Как избежать проблем при операциях с землей.

Земля сегодня является активно используемым товаром: ее продают, покупают, отдают в аренду, наследуют – все эти действия обобщаются таким понятием, как земельные отношения. Вряд ли сыщется хоть один человек, которого не коснулись земельные вопросы, а уж для предприятий это вообще актуальная тема. Если полистать статистику судебных разбирательств или договоры на землепользование, то можно обнаружить, что как раз юридические лица фигурируют там чаще остальных. Рассмотрим несколько юридических деталей этих отношений.

Среди всех видов сделок самыми популярными считаются покупка и продажа земли, в которых может не участвовать юрист. Конечно, без регистрации в государственных реестрах изменение права собственности не обходится. Но риски в этого рода сделках присутствуют в большом количестве, потому рекомендуется юридическое сопровождение заключения договора. Специалист по юридическим вопросам поможет досконально изучить документы на предмет ошибок и неточностей, а также обеспечит их регистрацию в государственных органах. Необходимо помнить, что земельному наделу, являющемуся объектом купли-продажи, в обязательном порядке должен быть присвоен персональный кадастровый номер и, следовательно, адрес. Затем все эти данные фиксируются в договоре.

Следующим достаточно популярным видом земельных взаимоотношений является наследование участков и их долей. Здесь юридический контроль очень важен. Чтобы начать процедуру наследования, следует получить документальное свидетельство на то, что вы имеете на это право. Но это не единственная процедура, которую надо пройти. Чтобы оформить право собственности, земельный участок «потребует» еще десяток справок и выписок. К тому же, необходимо будет зайти в БТИ, чтобы узаконить права на расположенную на земельном участке недвижимость.

Третий вид наиболее распространенных сделок – это дарение земельных наделов. Тут следует проверять, чтобы пакет документов был полным, а все данные внесены с максимальной точностью. Не забудьте уплатить все налоги и пошлины, в противном случае, сделка будет признана недействительной, даже если в документации будет полный порядок. К тому же, при дарении требуется нотариальное подтверждение согласия других лиц, которые являются собственниками участка земли (муж, жена, родители и т.п.).

Завершает список популярных операций с землей передача ее в ренту – наиболее сложный юридически вариант сделок. Здесь договор должен быть заверен нотариусом. Правда, в криминальных сводках именно на этого рода сделки приходится значительное количество афер с землей.